Čulić zgrada: zbogom turisti, dobrodošli stalni stanari
- Foto: Marin Trebotić
Niz je posebnosti po kojima se stambeno-poslovna zgrada Čulić izdvaja od tipične novogradnje u Splitu, no sigurno je najveća to što ju je investitor izgradio s namjerom davanja stanova u dugoročni najam umjesto njihove prodaje.
„Mislim da u Splitu nema primjera ovakve novogradnje. Izgradnja zgrada se uglavnom financira kroz prodaju stanova u istima, dok je u ovoj zgradi investitor zadržao 85 % suvlasništva zgrade, rekla nam je investitorica, vlasnica tvrtke Čulić Elektro Centar koja je ujedno bila glavni izvođač radova na zgradi.
Želimo znati tko živi u zgradi
Objašnjava nam zašto su se odlučili za upravo ovakav model stanovanja u svojoj zgradi:
„Zgrada je zapravo zamišljena kao privatna kuća. U njoj planiram živjeti sa svojom obitelji i bilo je iznimno bitno da se pokuša zadržati kvaliteta življenja, a na što prvenstveno utječe činjenica hoće li se stanovi davati u turistički najam ili ne. Jednom kada se stanovi prodaju, više se ne može utjecati na to tko će zapravo živjeti u zgradi. Zbog toga je od ukupno 29 stanova prodano samo pet i to bliskim prijateljima i rodbini koji tu planiraju živjeti, a ne davati stan u najam, pogotovo ne onaj turistički. Prestrašno je ovo što se događa u Splitu s apartmanizacijom zgrada, konstantnim iznajmljivanjem turistima. Ne znate što će vas ujutro dočekati na stubištu, hoćete li moći normalno spavati, jer turisti su na godišnjem i vole se opustiti, a na što stanari zapravo ne mogu utjecati. Zato je naša ideja bila da ako gradimo stanove za najam, da to bude samo za onaj dugoročan, da se zna tko živi u zgradi.”
O tome kako će ovaj koncept funkcionirati u praksi kaže:
„Kako je tvrtka vlasnik većeg dijela zgrade, naša je namjera da se stanovi daju u zakup drugim poslovnim subjektima koji traže smještaj za svoje zaposlenike na duži period. Svjedoci smo situacije na tržištu nekretnina, koje se suočava sa svojim dobrim i lošim stranama, ali smatramo da ima prostora i za ovakav, kod nas relativno nov koncept. Zgrada je na jako pogodnoj lokaciji za život. U centru je Splita, a opet odmaknuta od buke koja je ljeti u strogom centru grada nepodnošljiva. Istovremeno je prometno jako dobro povezana sa ostatkom grada. S obzirom na primijenjene standarde, korištene materijale i opremu te planiranu namjenu, ova zgrada spada u primjere u kojima je po kvadratnom metru investirano značajno više od prosjeka. Naravno, ta činjenica direktno utječe i na visinu cijene najma, koju će budući korisnici znati prepoznati kao dodanu vrijednost."
29 stanova od 50-ak do 100-tinjak kvadrata
Zgrada broji 29 stanova, a sastoji se od: tri podzemne etaže, prizemlja u kojem se smjestio poslovni prostor ekskluzivnog salona namještaja i kuhinja, sedam nadzemnih etaža i penthousa na osmoj etaži. Projektiranje je povjereno arhitektu Stanislavu Mladiniću iz tvrtke AM Inženjering d.o.o.
„Na svakoj etaži nalaze se po četiri stana. Na krajnjem istoku i zapadu zgrade su trosobni stanovi veličine oko 100-tinjak kvadrata, a u sredini etaže dva zrcalno ista jedosobna stana, kvadrature oko 50-ak kvadrata“, opisala nam je vlasnica.
Od stubišta do interijera ugrađivana visokokvalitetna oprema
„Kako bi se postigla maksimalna energetska učinkovitost zgrade i time u konačnici smanjili troškovi življenja i održavanja zgrade, prilikom izgradnje i opremanja bio je iznimno bitan odabir energetski učinkovitih proizvoda pouzdanih i provjerenih proizvođača”, istaknula je investitorica.
Svi stanovi na jugu imaju loggie koje se zatvaraju aluminijskim brisolejima postavljenim na četiri vodilice, sistem koji omogućava da brisoleji stoje paralelno i da se loggia maksimalno otvori.
Po cijeloj površini stanova, osim u spavaćim sobama, ispod parketa i pločica provedeno je podno grijanje. Kako bi se bolje i duže zadržavala toplina, podno grijanje postavljeno je u estrih, jedino je u kupaonicama postavljeno neposredno ispod pločica. Automatska regulacija omogućava postizanje optimalnih temperaturnih uvjeta u prostorima u skladu s vremenski zadanim planom koje definira korisnik. Dodatno se za grijanje mogu koristiti i klima uređaji u spavaćim sobama i dnevnom boravku.
„Svakako treba naglasiti da se vanjske jedinice klima uređaja ne nalaze na fasadi niti na krovu zgrade, nego u za njih posebno predviđene prostorije na poluetažama zgrade, čime nije narušena estetika fasade”, naglasila je investitorica.
U spavaćim sobama i dnevnom boravku u trosobnim stanovima te u spavaćim sobama u jednosobnim stanovima kao podna obloga korišten je parket, dok su u kupaonicama, kuhinjama i dnevnim boravcima postavljane keramičke pločice.
Luksuznosti zgrade svakako doprinosi to što je kompletno unutarnje stubište obloženo istarskim kamenom kirmenjakom, dok je za vanjske podeste i staze oko zelenih površina korišten kamen kanfanar. Na kvalitetu življenja u stambeno-poslovnoj zgradi Čulić utječe i osigurano redovito održavanje njezinog zelenog okoliša.
Visoka razina protupožarne zaštite uz Hörmann vrata
Za pouzdanu zaštitu objekta od požara investitor je birao Hörmann vrata. Poznat njemačka tvrtka može se pohvaliti najopsežnijim programom protupožarne zaštite u Europi, a za zgradu Čulić odabrana su vrata koja su najbolji primjer visokih kompetencija tvrtke ne samo po pitanju visoke otpornosti od vatre i dima, već i ostalih funkcionalnih zahtjeva poput protuprovalnosti i zvučne izolacije, kao i zahtjeva za estetski privlačnim dizajnom.
U zgradi su ugrađivana protupožarna i sigurnosna ulazna vrata u stanove u protupožarnoj izvedbi od 90 minuta. Izradila ih je tvrtke Schörghuber, članica Hörmann grupacije, a kako ste mogli pročitati još u našem tekstu o zgradi Zdihovska - u kojoj su ugrađivana ista vrata, ali u protupožarnoj izvedbi od 30 minuta - radi se o prvim potpuno drvenim protupožarnim vratima koja su zahvaljujući Hörmann Hrvatska dostupna i na našem tržištu.
Hörmann protupožarna rješenja primijenjena su i na ostalim zasebnim požarnim sektorima. Na ulazu u tehničke prostorije ugrađivana su jednokrilna protupožarna vrata od čelika T90 H16 OD te protupožarna pocinčana klizna vrata na etažama garaže. Više o perfomansama Hörmann protupožarnih elemenata ugrađivanim u zgradi Čulić moći ćete pročitati u jednom od naših narednih tekstova.
Dodajmo da je na ulazu u garažu montirano jedno standardno Hörmann rješenje – garažna rollo vrata.
Podizna vrata montirana su na ulazu u garažu i njima se upravlja daljinskim upravljačem ili kamerama za prepoznavanje registarskih tablica stanara. Ono što je zapravo odlično kod ovog Hörmann rješenja je što s njihovim daljinskim upravljačem stanari ujedno mogu otvoriti i vanjsku rampu na ulazu u područje zgrade i to zahvaljujući Hörmann modulu integriranom u ovu rampu, a koja je inače drugog proizvođača.
Dostupna omekšana i filtrirana voda - standard kakav se rijetko viđa u zgradama
Posebnost ove zgrade je i ugrađeni mehanički filter i sustav za omekšavanje vode. Zahvaljujući njemu, svim potrošačima u zgradi dostupna je na korištenje omekšana i filtrirana voda, standard kakav se rijetko viđa u višestambenim zgradama.
„Korisnicu su primijetili lakše održavanje kupaonice, sudopera, aparata za kavu jer nema ružnih mrlja od kamenca, neizbježnog u našoj dalmatinskoj vodi, a to će se svakako odraziti i na dugotrajnost perilica posuđa i rublja te bojlera”, prenosi nam investitorica.
Veći stanovi na višim etažama spojeni na solarnu elektranu
Kada smo vodili ovaj razgovor, investitorica je najavila kako će svi trosobni stanovi od četvrtog do osmog kata imati svoju solarnu elektranu.
„Mislim da u smislu visokogradnje to nitko ne nudi u Splitu osim nas”, rekla nam je tada.
U međuvremenu, najavljeno je ispunila te je na krovu zgrade postavljeno osam solarnih elektrana od 3,6 kW.
Sigurnost korisnika i imovine osigurana video nadzorom
Investitor je radi sigurnosti korisnika i imovine osigurao video nadzor cijele zgrade. Zajednički sustav video nadzora i IP parlafonije nalazi se u zasebnoj tehničkoj prostoriji gdje je također osigurano dovoljno mjesta za priključenje operatera, a prema izboru krajnjih korisnika. Svi sigurnosni i mrežni sustavi imaju osigurano besprekidno napajanje kao i pričuvni izvor napajanja u vidu dizel-električnog agregata.
Zgrada koja kao da je oduvijek ovdje
„Kao investitoru, posebna nam je želja bila uklopiti objekt u postojeću vizuru ovog dijela grada. Vodili smo računa da ne dođe do pregrađenosti građevinske parcele, kao i o tome da se ostavi dovoljno prostora za zelenilo. Na primjer, trudili smo se ne prekinuti postojeći drvored koji je znakovit za Vukovarsku ulicu od njenog početka pa su tako na južnoj strani posađena stabla kostele ili pelegrinke. O tome koliko smo uspjeli u toj nakani najbolje svjedoče komentari i to starijih sugrađana koji kažu kako imaju osjećaj da je zgrada tamo oduvijek. Na to smo posebno ponosni“, zadovoljno je istaknula investitorica.
Zahvaljujemo tvrtki Hörmann što nam je omogućila istraživanje teme o opremanju zgrade Čulić u Splitu.
