KUĆA BAŠTINICA: Od devastirane nekretnine do šarmantne kuće za odmor u povijesnoj jezgri grada Krka
Kako bismo uopće krenuli opisivati rekonstrukciju i uređenje interijera kuće za odmor smještene unutar bedema grada Krka, potrebno se vratiti na glavno inspirativno ishodište cijelog ovog projekta proizašlog iz ureda DIA d.o.o. za konzalting i inženjerske usluge iz Nedelišća.
Ovaj mali obiteljski ured, koji predvodi arhitektonski bračni par Vesna i Reno Vrbanec sa svojim sinom, krajobraznim arhitektom Jurom Vrbancem, u protekle je 34 godine projektirao i kroz stručni nadzor gradnje pratio realizaciju niza projekata koji uključuju uređenje javnih prostora, interijera, obiteljskih, stambenih, poslovnih i javnih zgrada.
Iako svakom projektu, neovisno o investitoru, pristupaju s maksimalnom angažiranošću, njihova je posebna arhitektonska strast, slobodno je nazovimo tako, rekonstrukcija građevina u užim, zaštićenim gradskim povijesnim jezgrama.
Arhitekti u ulozi privatnih investitora
„Ljubav prema očuvanim gradskim jezgrama započela je prije više od 30 godina u povijesnoj jezgri grada Varaždina, gdje smo rekonstruirali više poslovnih, stambenih i javnih zgrada. Tu smo susretali razne investitore koji su preuređivali male „spomenike“ kulture i kroz naše ideje dodavali vrijednost starim, često devastiranim gradskim jezgrama, a sve uz uspješnu suradnju s Konzervatorskim odjelom u Varaždinu. Uvijek tražeći nove izazove, krenuli smo i kao privatni investitori u uređivanje starih kuća pod brendom “Baštinica“ te proširili djelatnost i naše tvrtke DIA na turizam pod istim brendom“, opisuje nam početke Reno Vrbanec, glavni projektant „Baštinice“.
![baštinica dia](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4%20i%205_00_ulica%20i%20dvoriste%20%2810%29.jpg)
Njegovu arhitektonsku obitelj oduvijek su privlačile oronule i često devastirane kuće u koje nitko nije htio ulagati. U njima su, kaže, otkrivali skrivene posebnosti i vrijednosti u širem kontekstu lokacije.
„Mišljenja smo da svaka kuća/zgrada unutar stare jezgre grada ima svoju skrivenu priču koju treba oživjeti promišljenim arhitektonskim rukopisom. Pritom treba pažljivo odabrati alate i materijale kojima se starini vraća stari sjaj i istovremeno razaznaje rukopis suvremene arhitekture.“
Rekonstrukcija u zaštićenim povijesnim jezgrama - zahtjevan proces s velikim brojem sudionika
Početak ulaganja startao je 2000. godine malom obiteljskom kućom za odmor u gradskoj jezgri grada Krka. Nakon toga pokrenut je i brend „Baštinica“.
„Baštinica je naziv za rekonstruirane kuće u užim zaštićenim povijesnim gradskim jezgrama Zagreba i Krka gdje je investitor DIA i/ili mi osobno. Krenula je s malim stanom u Tomićevoj ulici u Zagrebu, koji smo preuredili kao stan za našeg krajobraznog arhitekta, a nastavila se u Zrinskoj ulici grada Krka gdje smo uredili još pet stambenih jedinica/apartmana smještenih u dvije kuće.“
![nekretnine krk](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/vrata%20ba%C5%A1tinica.jpg)
Posljednja Kuća Baštinica kupljena je 2019. godine kao devastirana nekretnina s malim dvorištem i kamenim uličnim portalom. Postojeća zgrada je višekratno mijenjala namjenu te je parcijalno obnavljana i stalno prilagođavana potrebama vlasnika i korisnika. Tim nizom intervencija unutar zgrade, kao i neartikulirane dogradnje u dvorištu vrlo niske oblikovne i tehničke razine, kuća je u pojedinim segmentima izgubila svoj izvorni izgled, no u DIA-i su odmah prepoznali njezin potencijal.
„Rekonstrukcija u zaštićenim povijesnim jezgrama je kompleksan proces koji uključuje velik broj sudionika u svim fazama projektiranja i gradnje do same realizacije, tako da možemo reći da su sve faze procesa naše Baštinice bile jednako zahtjevne. Cijeli proces, od kupnje nekretnine, projektiranja, rekonstrukcije pa do stavljena u funkciju, trajao je pet godina. Pola vremena potrošeno je na projektiranje s dobivanjem građevne dozvole, a isto toliko za radove na rekonstrukciji s uređenjem interijera.“
![baštinica krk](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4%20i%205_00_ulica%20i%20dvoriste%20%2811%29.jpg)
![krk gradska jezgra](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/pogled%20prozor.jpg)
Materijali korišteni u skladu s konzervatorskim uvjetima
U procesu rekonstrukcije, čitavu kuću s dvorištem bilo je nužno promatrati isključivo kao jednu cjelinu, naglašava arhitekt:
„Bilo kakvi parcijalni zahvati njene obnove, naročito na vanjštini, nisu opravdani i ne mogu se dozvoliti ako nisu u skladu s pravilnom prezentacijom u konačnici! Cjelovitom obnovom kuća dobiva na arhitektonsko - oblikovnoj vrijednosti, a širi prostor ulice na ambijentalnoj kvaliteti, što svima treba biti u interesu.“
Svi materijali na pročelju korišteni su u skladu s konzervatorskim uvjetima.
![rekonstrukcija kuće](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4%20i%205_00_ulica%20i%20dvoriste%20%2812%29.jpg)
„Kuća je obnavljana u tradicionalnim materijalima: kameno ziđe, drveno krovište prekriveno kupama kanalicama, nova drvena - ariš stolarija po uzoru na postojeću, boje modre galice u dogovoru s konzervatorima, vanjsko popločenje kamenom boje i teksture po uzoru na lokalni kamen - paljeni tamni kirmenjak, završno obrađen četkanjem. Sav kamen na postojećoj kući - popločenja, stepenice, erte prozora i vrata ponovo se iskoristio i ugradio.“
Od suvremenih materijala korišteni su armirani beton, čelik, staklo i drugi materijali kojima se postigla konstruktivna stabilnost zgrade, a njezina toplinska i zvučna izolacija podigla na nivo važećih normi.
Posebnosti apartmana upotpunjene dodatnim sadržajima
Kuća ima dva dvoetažna stana: Platinum Apartman 4 i Delux Apartman 5, sa zajedničkim ulaznim dvorištem. Apartmani su kategorizirani s pet zvjezdica i svaki od njih ima svoje posebnosti upotpunjene dodatnim sadržajima.
U Platinum Apartmanu 4, smještenom u prizemlju i na 1. katu, to su hidromasažna kada i sauna.
![hidromasažna kada](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_02_dnevna%20%281%29.jpg)
![sauna kuća za odmor](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_07_sauna.jpg)
Na 2. katu i potkrovlju, Delux Apartman 5 osvaja svojom terasom i galerijskim prostorom, formiranom „ribarskim“ mrežama i prekrasnim pogledom na more preko krovova starog grada i zvonika katedrale.
![apartman krk](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP5_02_dnevna%20%283%29.jpg)
![kuća za odmor](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP5_02_dnevna%20%289%29.jpg)
![kuće iznamljivanje](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/terasa%20delux.jpg)
![apartman iznamljivanje](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/POGLED%20kroz%20prozor%20LUXURY%20AP%205.jpg)
Moderna i učinkovita Daikin Sensira uklopljena u interijer apartmana
Za maksimalan komfor gostiju te za potrebe brzog zagrijavanja i hlađenja prostora u apartmanima su ugrađena dva multi-split sustava s osam unutarnjih Daikin Sensira klima uređaja.
Zidne jedinice su u rasponu veličina od 2,5 kW i 3,5 kW. Standardno su opremljene inverter tehnologijom koja automatski prilagođava snagu i tako ostvaruje najmanju potrošnju energije i uštedu električne energije. Zahvaljujući radnoj tvari R-32 uređaji postižu visoku energetsku učinkovitost (energetski razred A++ u hlađenju) i imaju manji ekološki otisak CO2.
![daikin klima uređaj](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_03_soba%20priz%20%282%29.jpg)
![grijanje hlađenje klima](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_04_master%20%288%29.jpg)
Model Sensira kao i svi Daikin klima-uređaji, omogućuje tvorničko jamstvo do 5 godina putem programa vjernosti Stand By Me.
![Daikin Sensira - visoka učinkovitost, pouzdanost, potpuni komfor i jednostavno upravljanje](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/Sensira_left%20view.jpg)
Intimna unutarnja dvorišna oaza
Zajedničko ulazno dvorište sastoji se od zelenih otoka koji kreiraju intimne zone za goste apartmana, a posebno čarobno, kaže Vrbanec, izgleda navečer uz diskretnu toplu rasvjetu.
![apartman kuća krk](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4%20i%205_00_ulica%20i%20dvoriste%20%2814%29.jpg)
![rasvjeta dvorište](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4%20i%205_00_ulica%20i%20dvoriste%20%2816%29.jpg)
![rasvjeta dvorište](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP5_06_nocne%20%281%29.jpg)
„Na samom ulazu je maslina koja svojom dimenzijom, formom i volumenom sprečava direktnu vizuru prolaznih korisnika Delux Apartmana 5 na centralnu terasu i bazen Platinum Apartmana 4. Velika korita, kao mali zeleni vrtovi na gornjim terasama, po vertikali sprečavaju međusobnu vizualnu komunikaciju između različitih korisnika. Sve biljke su autohtone i primjerene primorskoj klimi: maslina, lovor, ružmarin, lavanda, penjačice jasmin i ukrasna lozica te neki cvjetni detalji.“
![krajobrazno uređenje](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4%20i%205_00_ulica%20i%20dvoriste%20%2813%29.jpg)
Interijer u funkciji ugodnog odmora
Uređenje interijera Kuće Baštinice opisat ćemo kroz Platinum Apartman 4. Arhitekt Reno Vrbanec prvo nas je upoznao s organizacijom prostora.
„Platinum Apartman 4 ima u prizemlju malo dvorište, centralnu terasu i hidromasažnu kadu/bazen izveden prema našem projektu, a oko kojeg su smješteni prostori dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, saune i jedne atraktivne sobe. Dodatne dvije sobe s kupaonicama nalaze se na katu, od kojih jedna, master, ima i svoju zasebnu terasu. Vanjski prostori na dvije etaže međusobno komuniciraju izmicanjem stropova po horizontali i vertikali, tako da dobivamo prirodnu cirkulaciju zraka visine kroz dvije etaže te posebnu igru odbljeska svjetla bazenske vode s njene površine na kamenom zidu.“
![kuća za odmor interijer](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_01_terasa%20%286%29_0.jpg)
![uređenje kuća za odmor](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_03_soba%20priz%20%283%29.jpg)
![apartman krk](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_04_master%20%289%29.jpg)
![spavaća soba apartman](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_04_master%20%2812%29.jpg)
![terasa apartman](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_04_master%20%2815%29.jpg)
Kao investitorima, primarno im je bilo uložiti u građevinsko zanatske radove i instalacije, u sve što dugoročno produžuje vijek trajanja jedne kuće. U uređenju interijera naglasak je prije svega stavljen na funkcionalnost i udobnost prostora.
„U interijer smo ulagali po principu da naš gost dolazi u mali grad s puno restorana, starina, kulturnih sadržaja, prekrasnih plaža te da su gostu najvažniji kvalitetni krevet i dobar tuš. Sve ostalo je nadogradnja ugodnog odmora. Detalji su pomno birani po dizajnu, boji i cijeni.“
![rasvjeta interijer](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_07_dodatne%20%283%29.jpg)
![rasvjeta interijer](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_03_soba%20priz%20%281%29.jpg)
![čelični lim](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_04_master%20%281%29.jpg)
Različite obrade podova i zidova
Uz kamen, kao glavni element popločenja, u interijeru su korištene suvremene LVT tople podne obloge, dok su podovi i zidovi u kupaonicama na bazi sistema mikrocementnih premaza.
„U kući nema keramičkih pločica. Sve je izvedeno tradicionalno, završnom obradom ploha bez fuga.“
![mikrocementni premaz](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_03_soba%20priz%20%286%29.jpg)
Unutar prostora uočljive su različite obrade zidova.
„Zidne obloge rađene su po principu jasnog odvajanja starog ziđa, s vidljivom kamenom strukturom i/ili grubom vapnenom žbukom, od novih montažnih gips - kartonskih pregrada glatkih površina.“
![kameni zid interijer](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_02_dnevna%20%2814%29.jpg)
Gosti oduševljeni hidromasažnim bazenom i „rupom u stropu“
Dio prizemlja u Platinum Apartmanu 4 je wellness prostor koji se sastoji od saune i hidromasažne kade kao dijela terase.
„Sauna je klasična „infra“ namijenjena za dvije osobe, s posebnim ugođajem mirisa drveta, suho zračna zagrijana na 60 Cº. Nakon maksimalno 30 minuta boravka u njoj, super je spustiti se u toplu vodu hidromasažne kade smještenu tik do nje ili, tko može, pod hladan tuš smješten u obližnjoj kupaonici.“
![hidromasažna kada](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_06_nocne%20%287%29.jpg)
![hidromasažna kada apartman](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/AP4_06_nocne%20%284%29.jpg)
![interijer apartman](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/16/bazen.jpg)
„Do sada se našim gostima najviše svidio prostor prizemlja s dvorištem, posebno „rupa u stropu“ iznad bazena te igra svjetla i sjene koja boravak u hidromasažnom bazenu, uz dobro društvo, pretvara u nezaboravan doživljaj. Naši prijatelji jednom su komentirali: Prekrasno izgleda na fotkama, a u stvarnosti je još ljepše. Jedno je sigurno, da biste doživjeli našu Baštinicu, morate nas posjetiti ovdje na Krku“, poručuje Reno Vrbanec.
![Tlocrt rekonstrukcija Baštinica](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/18/BASTINICA_TLOCRT_KRK_Ap4.jpg)
![](https://egradnja.hr/sites/default/files/2024/05/18/BASTINICA_TLOCRT_KRK_Ap5.jpg)
Fotogalerija
#Oznake
Materijali (tekstovi, fotografije, grafike i ostalo) na web stranicama egradnja.hr zaštićeno su intelektualno vlasništvo tvrtke T&S d.o.o. Zadar ili drugih pravnih osoba te su zaštićeni Zakonom o autorskim pravima. Ako želite naše materijale koristiti za edukacijske svrhe, slobodno nam se javite i rado ćemo vam izaći u susret.