Kaštelanska vila Veluri: Obiteljski dom koji otvara vrata svijetu
- Foto: Marin Trebotić
Pposjetili smo moderno uređen dom mladog bračnog para Jurić u Kaštel Lukšiću, prošlog ljeta po prvi puta stavljen u najam kao kuća za odmor s bazenom.
Projekt kuće radile su arhitektice Petra Ivanišević Brzulja, Anita Brajković i Martina Jelić iz splitske Arhitektonske radionice centar, dok su za uređenje i opremanje zaslužni sami investitori. Supružnici su se pobrinuli unijeti u svoj, prije svega, funkcionalno osmišljen dom što više ugode, topline i decentne doze luksuza, u kojima će podjednako uživati i oni i njihovi gosti.
Kroz kuću i zanimljiva rješenja u njezinom oblikovanju i uređenju provela nas je vlasnica Petra, s kojom smo također razgovarali o svim izazovima gradnje i života u kući koja u sezoni služi za turistički najam, a u ostatku godine za stanovanje njezine obitelji, komercijalan model kakav sve češće viđamo među mladim obiteljima u Dalmaciji.
Obiteljski ambijent kuće za odmor
U uređenju kuće investitori nisu težili prevelikom luksuzu, već prije svega stvaranju obiteljske atmosfere i opuštenosti, dizajnu koji neće dosaditi.
„Izazov je bio uskladiti svakodnevne potrebe obiteljskog života i ležernost koju gosti traže; kako u jedan projekt ukomponirati dovoljno skladišnog prostora, a da djeluje prozračno i jednostavno. Uz dobre izvođače i naše zamisli kao investitora, to smo na kraju i uspjeli. Prve reakcije gostiju su upravo dojam topline i opuštajući osjećaj boravka u vlastitom domu. Naš je prvi period života van sezone pokazao kako su prostori u potpunosti funkcionalni i namijenjeni obitelji. Gosti su istaknuli sadržaje kuće i opremljenost kao jednu od važnijih stavki koja im je odmor učinila ugodnijim. Puno smo promišljali o detaljima, a stanovanjem u kući uvidjeli što bi gostima moglo biti potrebno i na tome radili“, kazala nam je vlasnica.
Zahtjevi investitora: velika galerija, otvoren tlocrt, funkcionalne prostorije, drugačiji dizajn...
„Od početka izrade projekta imali smo jasnu viziju što želimo. Vodilja je bila dobra osvijetljenost i prozračnost, koju smo dobili velikom galerijom i otvorenim središnjim prostorom u šest metara dugom prizemlju. Išli smo na nešto manje kvadrata tako da su prostorije trebale biti u potpunosti funkcionalne i maksimalno iskorištene i to je nešto na čemu smo najviše radili s arhitekticama iz ARC-a. Petra, Anita i Martina su to odlično osmislile.”
Sljedeći bitan zahtjev bilo je stubište u središtu prostora.
„Često smo zamišljali kako ne bismo voljeli da djeca dođu kući i prođu skalama na kat, a da se ne vidimo. Nekome to možda zvuči smiješno, ali htjeli smo koncept prostora koji povezuje obitelj u svakodnevnom životu. Jako smo zadovoljni kako su uspjele razraditi tlocrt tako da ne pređemo 200 kvadrata. Iako bi prostorije bile još komotnije, unaprijed smo razmišljali koliko će ti dodatni kvadrati koštati u uređenju, a što se pokazalo dobrom odlukom jer se dogodilo to što se dogodilo, pandemija i velik skok svih troškova gradnje i opremanja.”
Također na zahtjev investitora, garaža je smještena na sjever, što je uvjetovalo raspored juga i cijele kuće.
„Glavni ulaz u kuću smješten je na istočnoj strani, a uvjet je bio da se do ulaza odmah smjesti jedna mala kupaonica i radna soba. Razlog takvog koncepta je da ako netko dolazi iz poslovnih razloga, ne ulazi u privatnost doma. Kada je kuća u funkciji najma, ta se prostorija koristi kao dodatna soba za djecu, dadilju ili tinejdžera koji se želi malo odvojiti od roditelja“, objašnjava Petra.
Fasada utopljena travertinskim kamenom
„Sve više objekata u ovom našem podneblju ima detalje u sivoj, antracit boji na svojim fasadama. Htjeli smo se odmaknuti od tog trenda te smo uz pomoć arhitektica, koje su nam izrađivale rendere vanjskog izgleda kuće, pronašli tamniji bež ton koji nam odgovara. Sam proces odabira zatvora bio je izazovan jer su bijela, antracit i zelena boja koju nudi većina proizvođača cijenom pristupačnije i najčešće brzo dostupne za izradu/isporuku, dok svi ostali zahtjevi koštaju znatno više i čekaju se dulje. Kako bi dobili željenu boju, naručeni su ALU profili. Nakon što su zatvori odabrani, ta nam je njihova boja bila vodilja za tonove fasade i detalje.”
Dijelovi fasade naglašeni su travertinskim kamenom debljine 12 mm, što je bila izričita želja investitora.
„Dobili smo dosta savjeta da ga ne stavljamo na fasadu zbog njegove poroznosti i rupičaste strukture, ali nama je on jednostavno uživo izgledao topao, nježan. Odradili smo kvalitetnu pripremu na fasadi i postavljanje te za sada nismo imali problema. Osim na fasadi, koristili smo ga i kao oblogu na vanjskom kaminu", komentirala je investitorica.
Sadržaji za uživanje na otvorenom
Moderno uređena okućnica opremljena je svim sadržajima jedne privatne oaze za ugodno opuštanje na otvorenom: bazenom, kaminom, vanjskom kuhinjom, prostranom terasom od 100-tinjak kvadrata sa sjedećim vanjskim dijelom zaklonjenim od sunca pergolom. U doglednoj budućnosti investitori planiraju uvesti dodatne wellness sadržaje: jacuzzi pored bazena i saunu, ali i sadržaje za djecu i lounge namještaj.
Neutralna baza interijera podignuta odabranim tonovima i detaljima
„Htjeli smo napraviti neutralan prostor koji neće dosaditi, a koji uvijek možemo podignuti nekakvim drukčijim detaljima kao što je npr. novi kauč. Za malu dozu luksuza i topline birali smo zlatne tonove koji se provlače od sanitarija u kupaonicama do detalja na stijenkama tuša, ručkicama u kuhinji i na rasvjeti. Ono što je dalo karakter kući su upravo ti tonovi, a na koje smo se kasnije oslanjali pri odabiru drugih detalja.”
U prizemlju prevladava skandinavski stil uređenja. Neutralnu bežkastu pozadinu utoplili su namještajem i drugim detaljima od drva, zelenim biljkama u malim i većim pitarima...
Investitori ističu kako je kroz čitavu kuću provučena ista keramika, samo u drugom formatu i obradi. Prizemlje je obloženo mat pločicama, kupaonice također, u kombinaciji s ponekim zidom naglašenim u obrađenoj, tzv. „Strutturato“ reljef pločici velikog formata. Kao podna obloga na katu korišten je Scheucher parket uzorka chevron.
Namještaj po mjeri koji čini razliku u interijeru
Većina namještaja napravljena je po mjeri prema zamisli investitorice i u suradnji sa stolarom iz Beleca namještaja.
„Iako je koncept najma, sve smo prostorije opremili kao da će se u njima živjeti tijekom cijele godine. Segment stolarije odradili smo s timom iz Beleca namještaja. Uz pomoć gospodina Zvone uspjeli smo ostvariti oku ugodan i u potpunosti funkcionalan životni prostor. Od samog početka crtanja željenog namještaja do odabira uzoraka, pazio je na svaki detalj, od toga kako će se godovi nadovezivati do toga da sve bude u milimetar točno pa i na one dodatke u zadnji tren. Ono što je on napravio zaista čini veliku razliku u interijeru.“
Kuhinjski poluotok s kvarcnim pločama
U neutralnom prizemlju koloristički se ističe kuhinja napravljena po mjeri u boji kadulje.
„Kako je naš zahtjev bio poprilično velik poluotok u kuhinji, preko metra širine i tri metra duljine, a koji ujedno služi kao šank, izazovnim se pokazalo pronaći odgovarajući materijal za njegovu izvedbu u traženim dimenzijama, jer se obično radilo o širinama do 90, 100 cm. Zbog toga smo se odlučili ići na kvarcne ploče jer su se tu nudile najveće opcije te smo ih postavili na kuhinjski poluotok i kao oblogu na pozadinskom kuhinjskom zidu."
Cvjetna rapsodija u spavaćim sobama
Na katu su se smjestile tri spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama. Jednostavan i funkcionalan prostor spavaćih soba estetski je podignut kombinacijom dekorativne zidne tapete i rasvjete floralnih motiva.
Unikatni umivaonici od bračkog kamena Avorio
Najljepši ukras triju pripadajućih kupaonica su ručno rađeni umivaonici od bračkog kamena Avorio. Prema zamisli investitora izradilo ih je klesarstvo Martinović iz Donjeg Humca.
„Ideju o umivaonicima napravljenim iz jednog komada kamena nosim već par godina, još otkako sam ih imala prilike vidjeti u jednoj konobi, ali zamisao je bila modernizirati ih. To me potaklo da posjetim klesarstvo Martinović na Braču, gdje sam pronašla kamen bežkaste nijanse Avorio, idealan za naš interijer. Zanimljivo je da su umivaonici bili toliko teški da smo ih kranom morali podignuti na kat i ankerirati u armirani beton za stabilnost”, prepričala nam je Petra.
Ugraditi kompletan sustav za grijanje i hlađenje od Daikina bio je pun pogodak
U opremanju kuće poseban naglasak stavljen je na uvođenje energetski učinkovitog sustava grijanja i hlađenja. Budući da su investitori imali prilično loša iskustva kao podstanari u svom prethodnom stanu s otvorenim konceptom u potkrovlju, a u kojem su koristili tradicionalni sustav grijanja na drva, u realizaciju novog projekta ušli su s jasnom idejom i zahtjevom da žele ne samo energetski učinkovitije rješenje nego svakako i komotnije rješenje za njih kao vlasnike, ali i za svoje goste kao korisnike.
Odabrano tehničko rješenje s inverterskom dizalicom topline zrak-voda Daikin Altherma 3. generacije, spojenom na podno grijanje, te instalacija hlađenja prostorija pomoću Daikin multi split klima sustava, pokazalo se kao odličan izbor.
Odvajanje instalacije grijanja i hlađenja omogućilo je da dizalica topline bude optimalno dimenzionirana za potrebe grijanja. Petra danas sa zadovoljstvom zaključuje kako je uvedeni sustav grijanja nešto s čime su najzadovoljniji u kući. Daikin rješenje s dizalicom topline Altherma osigurava im vrhunsku ugodnost u prostoru i manje račune za grijanje. U budućnosti planiraju ugradnju solarnih panela za grijanje potrošne vode te je ideja preko troputnog ventila spojiti taj sustav s Daikin dizalicom topline i tako ostvariti još veće uštede.
S druge strane, odvojeni sustav hlađenja s klima uređajima Daikin u multi-split izvedbi omogućio je investitoru fleksibilnost i dodatnu sigurnost. Ugradnjom multi-split sustava u okolišu objekta ugrađene su samo dvije vanjske jedinice na koje su spojene sve klime u objektu (osam unutarnjih jedinica).
Pritom je investitor imao mogućnost i slobodu izbora bilo kojeg tipa unutarnjih jedinica – na ovom projektu kombinirane su zidne i podstropne jedinice, kanalne su ispale nevidljive budući da su ugrađene unutar spuštenih stropova.
Dodatna i ne mala prednost ovakvog projektiranja HVAC instalacija i kombiniranja uređaja je mogućnost brzog grijanja prostorija putem klima uređaja, ukoliko je sustav podnog grijanja bio dulje vrijeme isključen. To saznanje investitoru daje dodatnu sigurnost budući da može slobodno reći kako na objektu u biti ima dva sustava grijanja, odnosno da u klima uređajima ima rezervni sustav grijanja.
Daikin uređaje odlikuje visoka energetska učinkovitost, a time i manja potrošnja struje u radu, što se onda korisniku odražava na manje pogonske troškove najma odnosno stanovanja, što zadovoljno potvrđuje i sama vlasnica:
„Sustav grijanja i hlađenja je bio veći financijski pothvat i drago mi je što smo se odlučili za ovaj koncept. Ulaganje u dizalicu topline pokazalo se pravim izborom što već sada vidimo po manjim računima za režije.“
Život na dvije adrese
Investitori su jedna od brojnih mladih obitelji koje su se odlučile svoj novosagrađeni obiteljski dom staviti u turistički najam tijekom sezone pa nas je zanimalo kako se u međuvremenu snalaze sa smještajem.
„Ovakav način života nosi dosta izazova. Ove smo se godine selili popriličan broj puta. Prva godina ima svoju težinu, dok se sve ne posloži. Sad smo napokon pronašli stan za dugoročan najam, što nam je ponajviše bilo potrebno zbog stabilnosti. Iako smo u najmu, plan nam je zime provoditi u kući", objasnila nam je Petra.
Iskustvo s prvim većim kreditom
Putovanje od kupnje zemljišta do gradnje kuće iz snova bilo je obilježeno nizom odricanja, ali i odvažnošću mladog para da vlastitim radom i upornošću riješi svoje stambeno pitanje unatoč financijskom opterećenju koje donosi kredit i nizu nepovoljnih okolnosti u okruženju.
„Ovaj smo projekt gradili korak po korak. Naporno se radilo, puno vremena i žrtve uložilo. Ovo nije ideja koja se realizira u nekoliko mjeseci, već u nekoliko godina, ako gledamo cijeli proces od pronalaska zemljišta, sređivanja papira, dobivanja građevinske dozvole do same izvedbe projekta. Financijski smo sve ostvarili putem kredita. Ovo nam je bio prvi veći kredit i trebalo je dobro promisliti na koje uvjete ćemo pristati i kako će se oni odraziti kroz godine. U pronalaženju uvjeta na tržištu koji nam najviše odgovaraju puno nam je pomogao financijski konzultant iz OVB-a Marko Škaro.”
"Kad se male ruke slože"
Jedina pomoć koju su primili bila je ona koja nije imala cijenu – podrška bližnjih. Iz toga je proizašlo da su dosta radova u kući odrađivali sami.
„Suprugov otac je skoro nakon svakog poslovnog dana bio na gradilištu, jer tu je sto sitnih poslova koje nitko ne vidi: od provjere radova do postavljanja drenažnih cijevi, stavljanja izolacija, pa sve do postavljanja dimnjaka, kamenih klupčica, umjetne trave, itd. Njegova znanja i vještine su nam bile velik vjetar u leđa. Uistinu je bilo teških dana, sve bi zaustavili, a u takvim je trenucima jedan razum puno značio. No nakon svega, Villa Veluri je tu, prva sezona je iza nas i veselimo se svemu što dolazi.“
Savjet za sve one koji razmišljaju o gradnji kuće
Teško je u jednu rečenicu sažeti iskustvo mlade obitelji u gradnji kuće, dati jednostavnu preporuku, no svima onima koji se nalaze na sličnoj životnoj raskrsnici kao ona i njezin suprug prije nekoliko godina, Petra poručuje:
„U zadnjih par godina vidimo trend rasta cijena nekretnina, a ne pad. Teško je čekati idealne uvjete za rješavanje stambenog pitanja, ali naravno treba biti i realan. Stabilna primanja kako bi se uopće mogla ostvariti kreditna sposobnost, prvi su uvjet. Stvaranje doma iz temelja je zasigurno avantura koja se pamti, na tom putu dobro je biti siguran i gledati u cilj, jer on zna otići iz vida. Svoje zamisli odlučno i ustrajno prenositi izvođačima kako bi se uistinu čulo ono što želite. Ne žurite s odabirom izvođača radova. Prihvatite da se rokovi vrlo često produljuju. Ako imate želju riješiti svoje stambeno pitanje gradnjom, uzmite si vremena i živite dok cijeli proces traje. Prihvatite pomoć obitelji i prijatelja. U našem slučaju, bez tih dragocjenih ruku i nesebičnog zalaganja, cijeli ovaj projekt vile Veluri ne bi bio moguć.“
Zahvaljujemo brendu Daikin što nam je omogućio istraživanje teme o posebnostima izgradnje obiteljske kuće u Kaštel Lukšiću.
