Sanjate o kupnji potkrovlja u centru Zagreba? Ovo su istaknute prednosti stana u Vinogradskoj

Obnovljeno krovište sa novim gredama, toplinskom izolacijom, novim Tondach pokrovom i gomilom prozora postavljenih tako da tvore osjećaj boravka u prirodi, istovremeno pružajući mogućnost zasjenjenja, samo su neka od iznenađenja koja otkrivamo o stanu koji prodaje fotograf Paul Prescott.

Da se radi o uistinu posebnom prostoru, dodatno nas je argumentima uvjerio vlasnik, a potom i arhitektica

Stan na drugom katu stambene zgrade, izgrađene 1928. godine standardnim načinima i tehnologijama gradnje u centru Zagreba, nalazi se u potkrovlju. 

Kod ovog stana njegove mane pretvorene su u prednosti. U dogovoru s arhitekticom stanu je pridodan tavanski prostor čime je unesen šarm otvorenog prostora, visokih stropova, izloženih drvenih greda i mnogo dnevnog svijetla.

Stan je adaptiran prije potresa te je dobar primjer načina očuvanja naslijeđa. 

Ovdje ne govorimo o klasičnom potkrovlju, već o loftu. Otvoreni koncept stana pruža brojne mogućnosti za uživanje i druženje s obitelji jer poziva na okupljanje i zajedništvo. Isti princip može se primijeniti i kada poželite ugostiti svoje drage prijatelje. Teško je opisati koliko je ugodno doručkovati ili uživati u čaši vina na krovnoj terasi dok imate pogled na smirujuće zelenilo i drvo trešnje u vrtu. Uz stan dolazi i pripadajući dio vrta sa vrtnom kućicom za alat, a vlasnik se prisjeća kako su u jednom trenutku u vrtu uzgajali i povrće.

Ugodno smo se iznenadili kad smo shvatili kako se ovdje radi o potpuno novom krovištu, a unutarnji prostor posjeduje drveni most koji ima ulogu važnog konstruktivnog elementa.

Unatoč brojnim krovnim prozorima, u stanu je ljeti dovoljno hladno, zahvaljujući prirodnom strujanju zraka, ali i odlično izoliranom krovištu koje je 2016. potpuno obnovljeno iznutra i izvana.

Razgovoru se pridružila i arhitektica Aneta Mudronja Pletenac kako bismo točno saznali koja se priča krije iza ovog očaravajućeg svijetlog i prozračnog prostora, a i sam kupac stana najbolje razumio što je to drugačije u odnosu na preostalu ponudu i zašto je ovo na tržištu prava rijetkost.

-Paul me pozvao da pogledam stan i procijenim isplati li se kupiti derutni prostor veličine 70 m². Na drugom katu stare zgrade. Nakon uvida u nekretninu moj je odgovor bio da se jedino isplati ići u to ako se otkupi kompletan tavanski prostor i implementira u stan. Okupili smo suvlasnike te zajedničkim dogovorom prebacili ostave u podrumu pod njihovo vlasništvo, otkupili tavanski prostor, otvorili strop i tako pridodali dodatne kvadrate, ali i kubike originalnom stanu. Također, rađena je i detaljna sanacija zajedničkog krovišta. -objasnila je arhitektica Aneta Mudronja Pletenac.

 

 

 

 

View this post on Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A post shared by Paul Prescott (@paul.prescott)

Više je razloga zbog kojih ćete se zaljubiti u ovaj stan

• Nalazi se u samom centru Zagreba, mikrolociran tako da je okružen zelenilom sa svih strana te maksimalno osunčan i prozračan.
• Sadrži potpuno obnovljeno krovište, koje je toplinski izolirano, a završno obloženo Tondach crijepom te učvršćeno konstruktivnim elementima u podnožju
• Posjeduje sedam krovnih prozora i krovnu terasu, čime je postignuta odlična cirkulacija zraka ljeti, ali i obilje prirodnog svjetla.
• Sve nove konstrukcije, galerije i postojeće međukatne konstrukcije rađene su materijalima i tehnikama primjerenim postojećoj vrsti gradnje te su pokazale otpornost na potres
• Prosječni mjesečni trošak režija iznosi otprilike 200 eura

-Doselio sam se u Zagreb 2008. da bi 2014. godine kupio stan te 2015. startao s renovacijom i konačno uselio 2016. godine.- pojašnjava vlasnik Paul Prescott.

S obzirom da je u arhitektici Mudronji Pletenac pronašao suradnicu koja će s užitkom i predanošću ispratiti projekt od početka do kraja dogodila se kupovina u koju se nikada samostalno ne bi upustio. Odluka je zasigurno bila opravdana jer je arhitektica okupila sve stručnjake od statičara do odličnih izvođača i razradila projekt prema svim propisima.

Kompletna kvadratura stana s prvotnih 70 m2 povećala se na 144 m2 + 5,5m2 prostora terase. Potpuno otvoren tlocrt stana smještenog duž čitavog drugog kata stambene zgrade, kasnije biva nadograđen knauf zidovima kako bi i djeca dobila svoj intimni prostor.

Vlasnikova profesija je fotografiranje, koje iziskuje česta putovanja, kampiranja i boravak pod zvjezdanim nebom i baš je takav ambijent želio prenijeti u vlastiti životni prostor. Mnogobrojni krovni prozori, točnije njih sedam smješteni su u njegovo krovište. Ovakva nekretnina u stambenoj zgradi potpuna je rijetkost na tržištu jer je zajedničko krovište obnovljeno i uređeno u custom made varijanti, što se eventualno može postići još samo u obiteljskoj kući.

Očuvani originalni elementi stana

Originalni prozori u dnevnom boravku i kuhinji daju karakter prostoru. Iako starijeg datuma, hrastovo drvo je obnovljeno te ne propušta kišu ni vjetar. Balkonska vrata te prozori u ostalim prostorijama zamijenjeni su novim prozorima također od hrastovog drva. Ovime je omogućena i prirodna cirkulacija zraka, bez zadržavanja vlage što je prednost postavljanja prozora od prirodnih materijala. Na ulaz su postavljena protuprovalna vrata.

Stan je smješten na drugom od ukupno dva kata u Vinogradskoj 28. Svega 150 m udaljen od Ilice i trga Franje Tuđmana. U blizini se nalazi i mnogo sadržaja za uživanje u boravku na otvorenom. Nije zanemarivo ni to da je vrlo blizu vrtić i osnovna škola.

O arhitekturi

-Kad radim arhitekturu nastojim se adaptirati vlasnikovoj estetici te mu prepuštam izgled interijera, kaže arhitektica Pletenac.

Projekt je bio uspješan zahvaljujući povjerenju. Vlasnik mi je dao povjerenje, a ja sam prenijela povjerenje na izvođače. Ključno je bilo i povjerenje susjeda da se ide u ovakav zahvat. Dodala bih kako ljudi danas bježe iz starih kuća i idu u beton zbog straha od potresa, a ne znajući kako beton nije ekološki materijal. U Paulovom stanu je mnogo drva, a sva građa koju smo izvukli kasnije je vraćena. Primjerice zidovi od pune cigle su pripadali stanu i prije rekonstrukcije.

Kako je loša građa krovišta zamijenjena novom, toplinskom izolacijom je ostvarena dvostruka ventilacija krova. Galerija je ujedno disk koji povezuje i učvršćuje krovište i podnožje. Svaki je krovni prozor smješten tako da se prostor ventilira, čime je postignuta izrazito ugodna unutarnja temperatura zraka ljeti. Podna ploča je sanirana i ukrućena fleksibilnim sistemom, a to je vrlo važno u starim kućama čije konstrukcije su fleksibilne.- objasnila je arhitektica i voditeljica kompletne rekonstrukcije.

Na projektu su uz mene radili i Dragan Garič (statičar) te Jozo Šarić, izvođač te izvrsni tesari i krovopokrivači s kojima je ovaj projekt vrlo uspješno završen.

Stan je dostupan na tržištu te čeka svog sretnog kupca. Ljubitelji dnevnog svjetla u životnom prostoru, kao i oni koji većinu dana provode u kućnom uredu mogli bi kupnjom ovih kvadrata zadovoljiti potrebe življenja u stanu s dojmom življenja u kući.

Autor: Andrijana Jurin

Više informacija možete saznati telefonski na broju +385 98 565 572