KUĆA BAŠTINICA: Od devastirane nekretnine do šarmantne kuće za odmor u povijesnoj jezgri grada Krka

Kako bismo uopće krenuli opisivati rekonstrukciju i uređenje interijera kuće za odmor smještene unutar bedema grada Krka, potrebno se vratiti na glavno inspirativno ishodište cijelog ovog projekta proizašlog iz ureda DIA d.o.o. za konzalting i inženjerske usluge iz Nedelišća.

Ovaj mali obiteljski ured, koji predvodi arhitektonski bračni par Vesna i Reno Vrbanec sa svojim sinom, krajobraznim arhitektom Jurom Vrbancem, u protekle je 34 godine projektirao i kroz stručni nadzor gradnje pratio realizaciju niza projekata koji uključuju uređenje javnih prostora, interijera, obiteljskih, stambenih, poslovnih i javnih zgrada.

Iako svakom projektu, neovisno o investitoru, pristupaju s maksimalnom angažiranošću, njihova je posebna arhitektonska strast, slobodno je nazovimo tako, rekonstrukcija građevina u užim, zaštićenim gradskim povijesnim jezgrama.

Arhitekti u ulozi privatnih investitora

„Ljubav prema očuvanim gradskim jezgrama započela je prije više od 30 godina u povijesnoj jezgri grada Varaždina, gdje smo rekonstruirali više poslovnih, stambenih i javnih zgrada. Tu smo susretali razne investitore koji su preuređivali male „spomenike“ kulture i kroz naše ideje dodavali vrijednost starim, često devastiranim gradskim jezgrama, a sve uz uspješnu suradnju s Konzervatorskim odjelom u Varaždinu. Uvijek tražeći nove izazove, krenuli smo i kao privatni investitori u uređivanje starih kuća pod brendom “Baštinica“ te proširili djelatnost i naše tvrtke DIA na turizam pod istim brendom“, opisuje nam početke Reno Vrbanec, glavni projektant „Baštinice“.

Njegovu arhitektonsku obitelj oduvijek su privlačile oronule i često devastirane kuće u koje nitko nije htio ulagati. U njima su, kaže, otkrivali skrivene posebnosti i vrijednosti u širem kontekstu lokacije.

„Mišljenja smo da svaka kuća/zgrada unutar stare jezgre grada ima svoju skrivenu priču koju treba oživjeti promišljenim arhitektonskim rukopisom. Pritom treba pažljivo odabrati alate i materijale kojima se starini vraća stari sjaj i istovremeno razaznaje rukopis suvremene arhitekture.“

Rekonstrukcija u zaštićenim povijesnim jezgrama - zahtjevan proces s velikim brojem sudionika

Početak ulaganja startao je 2000. godine malom obiteljskom kućom za odmor u gradskoj jezgri grada Krka. Nakon toga pokrenut je i brend „Baštinica“.

„Baštinica je naziv za rekonstruirane kuće u užim zaštićenim povijesnim gradskim jezgrama Zagreba i Krka gdje je investitor DIA i/ili mi osobno. Krenula je s malim stanom u Tomićevoj ulici u Zagrebu, koji smo preuredili kao stan za našeg krajobraznog arhitekta, a nastavila se u Zrinskoj ulici grada Krka gdje smo uredili još pet stambenih jedinica/apartmana smještenih u dvije kuće.“

Posljednja Kuća Baštinica kupljena je 2019. godine kao devastirana nekretnina s malim dvorištem i kamenim uličnim portalom. Postojeća zgrada je višekratno mijenjala namjenu te je parcijalno obnavljana i stalno prilagođavana potrebama vlasnika i korisnika. Tim nizom intervencija unutar zgrade, kao i neartikulirane dogradnje u dvorištu vrlo niske oblikovne i tehničke razine, kuća je u pojedinim segmentima izgubila svoj izvorni izgled, no u DIA-i su odmah prepoznali njezin potencijal.

„Rekonstrukcija u zaštićenim povijesnim jezgrama je kompleksan proces koji uključuje velik broj sudionika u svim fazama projektiranja i gradnje do same realizacije, tako da možemo reći da su sve faze procesa naše Baštinice bile jednako zahtjevne. Cijeli proces, od kupnje nekretnine, projektiranja, rekonstrukcije pa do stavljena u funkciju, trajao je pet godina. Pola vremena potrošeno je na projektiranje s dobivanjem građevne dozvole, a isto toliko za radove na rekonstrukciji s uređenjem interijera.“

Materijali korišteni u skladu s konzervatorskim uvjetima

U procesu rekonstrukcije, čitavu kuću s dvorištem bilo je nužno promatrati isključivo kao jednu cjelinu, naglašava arhitekt:

„Bilo kakvi parcijalni zahvati njene obnove, naročito na vanjštini, nisu opravdani i ne mogu se dozvoliti ako nisu u skladu s pravilnom prezentacijom u konačnici! Cjelovitom obnovom kuća dobiva na arhitektonsko - oblikovnoj vrijednosti, a širi prostor ulice na ambijentalnoj kvaliteti, što svima treba biti u interesu.“

Svi materijali na pročelju korišteni su u skladu s konzervatorskim uvjetima.

„Kuća je obnavljana u tradicionalnim materijalima: kameno ziđe, drveno krovište prekriveno kupama kanalicama, nova drvena - ariš stolarija po uzoru na postojeću, boje modre galice u dogovoru s konzervatorima, vanjsko popločenje kamenom boje i teksture po uzoru na lokalni kamen - paljeni tamni kirmenjak, završno obrađen četkanjem. Sav kamen na postojećoj kući - popločenja, stepenice, erte prozora i vrata ponovo se iskoristio i ugradio.“

Od suvremenih materijala korišteni su armirani beton, čelik, staklo i drugi materijali kojima se postigla konstruktivna stabilnost zgrade, a njezina toplinska i zvučna izolacija podigla na nivo važećih normi.

Posebnosti apartmana upotpunjene dodatnim sadržajima

Kuća ima dva dvoetažna stana: Platinum Apartman 4 i Delux Apartman 5, sa zajedničkim ulaznim dvorištem. Apartmani su kategorizirani s pet zvjezdica i svaki od njih ima svoje posebnosti upotpunjene dodatnim sadržajima.

U Platinum Apartmanu 4, smještenom u prizemlju i na 1. katu, to su hidromasažna kada i sauna.

Na 2. katu i potkrovlju, Delux Apartman 5 osvaja svojom terasom i galerijskim prostorom, formiranom „ribarskim“ mrežama i prekrasnim pogledom na more preko krovova starog grada i zvonika katedrale.

Moderna i učinkovita Daikin Sensira uklopljena u interijer apartmana

Za maksimalan komfor gostiju te za potrebe brzog zagrijavanja i hlađenja prostora u apartmanima su ugrađena dva multi-split sustava s osam unutarnjih Daikin Sensira klima uređaja.

Zidne jedinice su u rasponu veličina od 2,5 kW i 3,5 kW. Standardno su opremljene inverter  tehnologijom koja automatski prilagođava snagu i tako ostvaruje najmanju potrošnju energije i uštedu električne energije. Zahvaljujući radnoj tvari R-32 uređaji postižu visoku energetsku učinkovitost (energetski razred A++ u hlađenju) i imaju manji ekološki otisak CO2.

Model Sensira kao i svi Daikin klima-uređaji, omogućuje tvorničko jamstvo do 5 godina putem programa vjernosti Stand By Me.

Intimna unutarnja dvorišna oaza

Zajedničko ulazno dvorište sastoji se od zelenih otoka koji kreiraju intimne zone za goste apartmana, a posebno čarobno, kaže Vrbanec, izgleda navečer uz diskretnu toplu rasvjetu.

„Na samom ulazu je maslina koja svojom dimenzijom, formom i volumenom sprečava direktnu vizuru prolaznih korisnika Delux Apartmana 5 na centralnu terasu i bazen Platinum Apartmana 4. Velika korita, kao mali zeleni vrtovi na gornjim terasama, po vertikali sprečavaju  međusobnu vizualnu komunikaciju između različitih korisnika. Sve biljke su autohtone i primjerene primorskoj klimi: maslina, lovor, ružmarin, lavanda, penjačice jasmin i ukrasna lozica te neki cvjetni detalji.“

 Interijer u funkciji ugodnog odmora

Uređenje interijera Kuće Baštinice opisat ćemo kroz Platinum Apartman 4. Arhitekt Reno Vrbanec prvo nas je upoznao s organizacijom prostora.

„Platinum Apartman 4 ima u prizemlju malo dvorište, centralnu terasu i hidromasažnu kadu/bazen izveden prema našem projektu, a oko kojeg su smješteni prostori dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, saune i jedne atraktivne sobe. Dodatne dvije sobe s kupaonicama nalaze se na katu, od kojih jedna, master, ima i svoju zasebnu terasu. Vanjski prostori na dvije etaže međusobno komuniciraju izmicanjem stropova po horizontali i vertikali, tako da dobivamo prirodnu cirkulaciju zraka visine kroz dvije etaže te posebnu igru odbljeska svjetla bazenske vode s njene površine na kamenom zidu.“

Kao investitorima, primarno im je bilo uložiti u građevinsko zanatske radove i instalacije, u sve što dugoročno produžuje vijek trajanja jedne kuće. U uređenju interijera naglasak je prije svega stavljen na funkcionalnost i udobnost prostora.

„U interijer smo ulagali po principu da naš gost dolazi u mali grad s puno restorana, starina, kulturnih sadržaja, prekrasnih plaža te da su gostu najvažniji kvalitetni krevet i dobar tuš. Sve ostalo je nadogradnja ugodnog odmora. Detalji su pomno birani po dizajnu, boji i cijeni.“

Različite obrade podova i zidova

Uz kamen, kao glavni element popločenja, u interijeru su korištene suvremene LVT tople podne obloge, dok su podovi i zidovi u kupaonicama na bazi sistema mikrocementnih premaza. 

„U kući nema keramičkih pločica. Sve je izvedeno tradicionalno, završnom obradom ploha bez fuga.“

Unutar prostora uočljive su različite obrade zidova.

„Zidne obloge rađene su po principu jasnog odvajanja starog ziđa, s vidljivom kamenom strukturom i/ili grubom vapnenom žbukom, od novih montažnih gips - kartonskih pregrada  glatkih površina.“

Gosti oduševljeni hidromasažnim bazenom i „rupom u stropu“

Dio prizemlja u Platinum Apartmanu 4 je wellness prostor koji se sastoji od saune i hidromasažne kade kao dijela terase.

„Sauna je klasična „infra“ namijenjena za dvije osobe, s posebnim ugođajem mirisa drveta, suho zračna zagrijana na 60 Cº.  Nakon maksimalno 30 minuta boravka u njoj, super je spustiti se u toplu vodu hidromasažne kade smještenu tik do nje ili, tko može, pod hladan tuš smješten u obližnjoj kupaonici.“

„Do sada se našim gostima najviše svidio prostor prizemlja s dvorištem, posebno „rupa u stropu“ iznad bazena te igra svjetla i sjene koja boravak u hidromasažnom bazenu, uz dobro društvo, pretvara u nezaboravan doživljaj. Naši prijatelji jednom su komentirali: Prekrasno izgleda na fotkama, a u stvarnosti je još ljepše. Jedno je sigurno, da biste doživjeli našu Baštinicu, morate nas posjetiti ovdje na Krku“, poručuje Reno Vrbanec.