Od ideje do resorta: Kako je projektiran i izgrađen Pical Resort

Projektiranje Pical Resorta u Poreču započelo je 2018., a gradnja godinu dana kasnije. No projekt je već 2020. godine zaustavila pandemija. Budućnost ambicioznog projekta Valamara Riviere postala je neizvjesna.

Ipak, zastoj je, pomalo neočekivano, otvorio prostor za nešto što se u velikim projektima rijetko događa – povratak na projektantski stol i preispitivanje već donesenih odluka.

Nakon što se situacija s pandemijom stabilizirala, investitor je odlučio nastaviti s realizacijom, ali u osvježenoj verziji projekta. Projektanti su tako dobili priliku ponovno sagledati pojedina rješenja iz prve faze, funkcionalno ih nadograditi te interijere dodatno suvremeno oblikovati.

Upravo je taj neplanirani prekid, paradoksalno, postao jedna od važnijih faza u razvoju projekta.

„To je situacija koja se u projektima gotovo nikada ne događa. Ovdje smo dobili priliku na neki način preispitati ono što smo prvotno napravili. Mislim da je projekt zbog toga postao puno bolji i kvalitetniji nego što je bio prije i na to smo posebno ponosni“, istaknuo je arhitekt Robert Dragogna, koji je ispred Studija92 imao ulogu autora projekta i glavnog projektanta.

Prostor koji spaja: infrastruktura u službi lokalne zajednice, a ne samo gostiju

Prije no što zavirimo u njegovu arhitekturu i interijere, vrijedi sagledati razmjere Pical Resorta. Riječ je o kompleksu koji objedinjuje čak tri hotelska koncepta s ukupno 514 soba i hotelskih apartmana, kapaciteta 1.678 gostiju. Na raspolaganju su tri glavna i osam tematskih restorana, čak 8.000 m² obiteljskih sadržaja, 2.200 m² kongresnog centra – najvećeg u Istri – te 1.500 m² wellnessa, ujedno prvog ESPA wellness centra u Hrvatskoj.

Ponuda je zaokružena multifunkcionalnim igralištima i drugim sportskim sadržajima, kao i raznovrsnim mogućnostima kupanja i opuštanja: od Purobeach Club & Restaurant koncepta, prvog internacionalnog beach cluba u Hrvatskoj, preko barova i čak 11 unutarnjih i vanjskih bazena, pa sve do tematskih plaža s kompletnom uslugom. A kroz cijeli kompleks provlači se i trag prošlosti – trasa željeznice Parenzana iz doba Austro-Ugarske, koja danas na simboličan način povezuje njegovu suvremenu turističku priču s poviješću Poreča. 

Ono što predstavlja dodanu vrijednost Picala je njegov koncept resorta otvorenog tipa: povezan je s gradom kroz novouređene javno dostupne šetnice, plaže, sportske sadržaje i druge prostore podjednako namijenjene gostima i lokalnoj zajednici. Investitor je posebno ponosan što je u sklopu projekta Pical mogao sudjelovati u stvaranju sportske infrastrukture koja će podržati nove generacije plivača. Tako je sa Sportskom zajednicom Grada Poreča potpisan sporazum o korištenju Picalovih bazena za redovite treninge lokalnih vaterpolo, plivačkih i drugih klubova.

Najveće pojedinačno ulaganje u turizam: ljestvica je bila podignuta i za projektante

Takav opseg nije predstavljao samo logistički i investicijski izazov, već je pred projektante postavio i pitanje kako sve te različite sadržaje povezati u jednu koherentnu cjelinu. Pical Resort predstavlja najveće pojedinačno ulaganje u hrvatskom turizmu, vrijedno više od 200 milijuna eura. Ljestvica je time bila podignuta kako za buduće ulagače, tako i za arhitekte i dizajnere koji su dobili zadatak stvoriti prostor dovoljno raznolik za različite potrebe gostiju, a istodobno dovoljno povezan da funkcionira kao jedinstven resort.

Na projektu je sudjelovalo nekoliko autorskih timova. 

Koautori arhitekture su Studio92 iz Labina i studio Podrecca Architects iz Beča, Studio92 ujedno je autor projekta interijera, dok ured Tissa & Partners iz Poreča potpisuje arhitekturu i interijer vanjskih sadržaja. U razgovoru su nam otkrili kako su Valamarovu viziju Pical Resorta – kao novog središta suvremenog obiteljskog odmora, gourmet scene, wellnessa i poslovnih događanja u Istri – pretočili u stvarni prostor.

Slika

Arhitektura s potpisom provjerenih suradnika

U priču nas uvodi koautor projekta i glavni projektant, arhitekt Robert Dragogna iz Studia92.

"Kako je visina izvornog hotela Pical bila veća od onoga što urbanistički plan dopušta za novu gradnju, osnovna ideja svih radova pristiglih na međunarodni natječaj za idejno urbanističko-arhitektonsko rješenje, koji je Valamar Riviera raspisao, bila je da se zadrži volumen postojeće zgrade uz dogradnju nižih volumena koji tako ujedno oblikuju i vanjski prostor hotela. Kao najbolje idejno rješenje odabrano je ono studija Podrecca Architects iz Beča."

Ako je idejni koncept dao "ljušturu" kako bi hotelski kompleks formalno trebao izgledati, kroz njegovu daljnju razradu trebalo je funkcionalno organizirati unutrašnjost prema Valamarovim standardima poslovanja te oblikovati interijere.

Studio92 bio je logičan izbor za suradnika. S Valamarom su odradili čitav niz projekata, znali su kako njihov sustav funkcionira.

„U uskoj suradnji s investitorom, naša je zadaća bila zadovoljiti sve operacijske zahtjeve i servisne programe koje Valamar godinama razvija, provesti projekt kroz fazu Glavnog i Izvedbenog projekta te interijerski oblikovati prostore resorta kako bi zadovoljili najviše standarde suvremenog oblikovanja”, kazao nam je Dragogna.

Do 750 ljudi dnevno na gradilištu, a atmosfera – čista pozitiva

Projekt je nakon prvotne pandemijske stanke ponovno pokrenut 2024. godine, a izgradnja je trajala 18 mjeseci. Angažirano je oko 160 projektanata i 26 nadzornih inženjera, voditelja projekta i suradnika. U završnim fazama izgradnje, na gradilištu je dnevno radilo i do 750 ljudi.  

Dragogna pohvaljuje odličnu organizaciju gradilišta, pozitivnu atmosferu i timski duh, u čemu su - uz investitora i Kamgrad kao glavnog izvođača sa svim svojim podizvođačima - ključnu ulogu odigrali voditelji projekta iz tvrtke Konzalting sa suradnicima. 

"Vani je uobičajena praksa da na gradilištu postoji tim inženjera u ulozi voditelja projekta koji su spona između projektanata, izvođača i investitora. To nije ona klasična priča gdje se pojavite jednom tjednom na koordinaciji i kažete doviđenja", naglašava Dragogna. 

Ovo je bio tim ljudi koji je svakodnevno obilazio gradilište, pratio izvođenje i na neki način koordinirao čitavu priču. 

"To je nešto što se u ovakvom obimu rijetko susreće na našim gradilištima, a mislim da je ovdje odigralo ključnu ulogu u stvaranju jedne pozitivne atmosfere, uslijed čega smo se i mi kao projektanti u čitavom tom procesu osjećali jako ugodno. U slučaju problema, svaki trenutak je bio posvećen isključivo traženju rješenja, a ne krivca. Mislim da bi svako veliko gradilište u budućnosti trebalo funkcionirati na ovakav način. Kada su investitor, nadzor, izvođač, projektant odvojeni svatko na svoju stranu, to jednostavno ne funkcionira, ne donosi dobru energiju."

"Slaganje" Picala

Dragogna nam je opisao i jedan od zanimljivijih građevinskih zahvata s kojima su se susreli na Picalu.

"Kad "slažete" neki hotel kao što je Pical, on obično u donjoj zoni ima velike, što otvorenije prostore na koje se onda “nasloni” cijeli jedan klasičan sustav soba s malim rasterima, gdje su zidovi puno gušći. Bio je izazov kako riješiti prijelaz između gornje manje strukture i ove donje veće. To je riješeno masivnom pločom koja praktički prekida hotel na pola i koja se ponaša kao nova temeljna ploča. Kako biste ta svojstva mogli postići, moralo se ići na prenapregnutu konstrukciju. Ovo je zahvat koji nije toliko uobičajen, relativno je skup za izvesti, ali i dosta kompleksan jer zahtijeva veliku preciznost prilikom izvođenja."

Slika

Zelena oaza unutar gradskog tkiva

Kišnica za navodnjavanje, toplinske pumpe za grijanje i hlađenje, biokompostiranje otpada, 100 % energije iz obnovljivih izvora, 253 nova stabla, zeleni krovovi i fasade, brze punionice za električna vozila. 

Pical Resort opisuje se kao „zelena oaza unutar gradskog tkiva”. Izgrađen je prema najvišim standardima održive gradnje, što je potvrđeno i DGNB predcertifikatom.  

"Investitor je zaista želio ozeleniti ovaj projekt što je više moguće i bilo mu je jako važno da taj projekt bude zelen ne samo po tehnologiji koja je primijenjena unutra, već da taj zeleni element bude vidljiv i na samim fasadama, odnosno da bude dio arhitekture", naveo je arhitekt.

Ono što je njima kao projektantima predstavljalo poseban izazov je veliko preprojektiravanje uslijed investitorove odluke da kompletno izbaci plin iz hotela.

"Plin se inače koristi kao energent u kuhinjama i mi do tada nismo napravili tako velik hotel koji bi imao kompletnu kuhinju na struju. To je stvarno velika stvar kojom je postignuto smanjenje emisije CO₂ povezane s radom zgrade", istaknu je Dragogna.

Tri duše jednog resorta: suživot luksuza, obitelji i poslovnog turizma

Pical Resort čine tri komplementarna hotelska koncepta, osmišljena tako da odgovore na različite potrebe gostiju: Pical Hotel, Pical Family Hotel i Pical Suites. Te tri duše, kako ih Dragogna slikovito naziva, trebale su koegzistirati u tom čitavom kompleksu i na kraju dijeliti određene zajedničke sadržaje poput restorana i vanjskih bazena.

"Resort je funkcionalno podijeljen na dvije velike zone. Jedna zona je Pical Suites koji praktički može funkcionirati kao zasebni hotel – ima sobe, recepciju, restoran, svoj bazen. Druga zona, koju mi zovemo centralna zgrada ili Pical, ima te iste sadržaje i dva velika bloka. U Centralnom dijelu – Pical Hotelu - smisao i namjera je bila organizirati sobe više orijentirane na kongresni turizam. Sobe su manje, više namjenjene za 2+1 ili, kad je kongres, za jednu osobu. Postoji i jedan čitav blok koji mi zovemo Family. Ovdje su sobe veće, imaju dva ležaja, i on je više namijenjen obiteljima."

• Pical Suites – najluksuzniji dio resorta s vlastitom recepcijom, bazenima i restoranom Parenzana

  Slika

  

  Slika

  

• Pical Family Hotel - fokusiran na obitelji, s all-inclusive restoranom Quattro Terre

  Slika

  

  Slika

  

• Pical Hotel – centralni dio resorta nastao rekonstrukcijom nekadašnjeg izvornog hotela, s restoranom More te ostalim središnjim sadržajima namijenjenim svim gostima

  Slika

  

  Slika

  

  Slika

  

2.200 kvadrata fleksibilnih prostora: kongresi zimi, Playland ljeti

Otvorenjem Pical Event Centra Poreč, najvećeg kongresnog centra u Istri, Valamar postavlja ključni temelj strategije razvoja Poreča kao cjelogodišnje destinacije. 

Slika

Slika

Radi se o 2.200 kvadrata fleksibilnih prostora koji se van sezone održavanja kongresa koriste kao veliki Playland  - dječje igraonice i edukativne zone.

"Kongresni turizam traži velik kongresni centar koji može privući ciljane goste, ali to je sezonalni turizam koji se događa van ljetne sezone. Kako bi se jedan ovako velik prostor što bolje iskoristio tijekom čitave godine, on je oblikovan tako da se ljeti može prilagoditi sadržajima namijenjenim djeci. I tu je bio izazov kako omogućiti da taj prostor mijenja svoju namjenu i da se pritom nitko od korisnika ne osjeća kao uljez kada se nađu u njemu", objasnio nam je Dragogna.

Slika

Parenzana: polazište identiteta i uređenja resorta

Resort se nalazi u blizini početne točke nekadašnje željezničke pruge Parenzana, koja je početkom 20. stoljeća povezivala Poreč i Trst. Pruge odavno nema, ali njezina trasa i dalje povezuje Italiju, Hrvatsku i Sloveniju te danas živi kao slikovita biciklistička i pješačka staza. 

Tema Parenzane potencirana je kroz arhitekturu, uređenje interijera, a zatim i kroz ponudu resorta od wellnessa do gastronomije.
 

Slika

Elementima Parenzane inspiriran je i dio Art Pical koncepta. Svaki izloženi rad pažljivo je odabran kako bi oplemenio interijer i eksterijer resorta i potaknuo goste na istraživanje ljepota i posebnosti Poreča te prostora Parenzane.

Slika

Slika

Oblikovanje interijera: potraga za fil rougeom

Projektiranje resorta ovakvih razmjera, s mnoštvom različitih sadržaja, uvijek predstavlja poseban izazov, komentirao je Dragogna. Uređenje interijera predstavljalo je kreativni te za njega osobno, kao i za sve suradnike iz Studija92, najvažniji segment u razradi projekta.

„S jedne strane, potrebno je stvoriti raznolike ambijente kako bi gost kroz svaki prostor doživio nešto novo, a s druge strane zadržati jedinstven identitet i prepoznatljivu atmosferu koja povezuje cijeli resort. Upravo je pronalaženje te ravnoteže, svojevrsnog fil rougea koji se provlači kroz sve prostore, bilo jedno od glavnih polazišta u oblikovanju interijera.”

Slika

Slika

U oblikovanje pojedinih prostora utkane su priče inspirirane poviješću i kulturnom baštinom Poreča: od Decumanusa, čija se longitudinalna struktura može prepoznati u oblikovanju glavnog hotelskog halla i njegovih pročelja koja evociraju arhitekturu staroga grada, pa sve do zlatnog stropa à la carte restorana, inspiriranog raskošnim zlatnim mozaicima Eufrazijeve bazilike.

„Time je svaki prostor dobio vlastiti karakter i priču, dok svi zajedno čine skladnu cjelinu koja gostu pruža raznoliko, ali istovremeno prepoznatljivo iskustvo boravka”, objasnio je arhitekt.

Slika

Vanjski sadržaji Pical Resorta: tri lica cjelovitog iskustva destinacije

Baš poput Studija92,  i porečki ured Tissa & Partneri uspješno je odradio s Valamar Rivierom niz projekata. 

POVEZANI ČLANCI: 
Valamar Amicor Green Resort 
Jadran Heritage Hotel

“Na Pical Resortu sudjelovali smo kroz tri različita zahvata: od intime hotelskog sunčališta, preko javne šetnice inspirirane poviješću, do beach cluba okrenutog moru. Svaki od njih nosi svoj karakter, ali zajedno oblikuju cjelovito iskustvo destinacije."

U suradnji sa Studijom92 potpisuju finalno oblikovanje arhitekture i eksterijera sunčališta unutar resorta – prostora podijeljenog u dvije zone. Collection zona nudi tri bazena i bar „Maestral", dok V Level sunčalište donosi dva bazena i bar „Bonaca", otmjeniji i intimniji ambijent za goste koji traže mir. Na sunčalištu su isprojektirali i ležerni grill koncept uz bazen „Oliva Grill Pical". 

„Relax zona", vanjski dio wellnessa, produžetak je unutarnjeg wellness prostora. Zamišljen je kao tiha oaza namijenjena opuštanju nakon korištenja unutarnjih sadržaja. 

Na krovu hotela nalazi se atraktivni „Pical rooftop bar by Larent Perrier" s upečatljivim interijerom i infinity bazenom koji gostima otvara jedinstvenu panoramu na cijeli Poreč.

Slika

Slika

Ispred kompleksa hotela, uz samu šetnicu Parenzana, projektirali su dodatne uslužne objekte koji upotpunjuju doživljaj prostora i osiguravaju sadržaj posjetiteljima tijekom čitave šetnje. U zoni ispod šetnice, prema moru, smjestio se kompleks s beach clubom i restoranom „Purobeach". Tissa je ovdje odradila arhitekturu, interijer i eksterijer, uz sve popratne sadržaje poznatog svjetskog lanca. 

Slika

Slika

Restoran „Fogo by Bekal" dobio je značajno osvježenje starog interijera, koncipirano tako da prati i naglašava karakter kuhinje. Odmah uz restoran nastalo je i tematsko dječje igralište, inspirirano podvodnim labirintom koji se nalazi nedaleko obale.

Slika

Arhitektura bez ega: Kada investitor i projektant stvaraju zajedno

Za Studio92 projekt Pical Resorta predstavlja dosad najveću investiciju koju su imali prilike projektirati i zatim sudjelovati u njezinoj realizaciji. Već sama ta činjenica dovoljno govori o važnosti ovog projekta u njihovom portfelju.

"Na svakom se projektu susretnete s nekim novim rješenjem, ekspertizom ili elementom pa tako i na ovom. Svaki je projekt prilika za učenje nečega novog što potom primjenjujemo u budućim projektima u hotelijerstvu. Mislim da je za sva buduća ulaganja Pical primjer dobre prakse od faze projektiranja, realizacije do kraju, što je možda i najvažnije, operiranja jednim takvim proizvodom", smatra arhitekt Robert Dragogna.

Valamar Rivieru ističe kao jednog od rijetkih investitora koji posvećuju veliku pažnju razvoju proizvoda te hvali njihov sustavni pristup svakom projektu i potpunu uključenost u sve faze procesa.

"Valamar stvara svoj proizvod s projektantom i vi kao projektant pritom morate maknuti svoj ego sa strane, morate poslušati i razumjeti što njima treba jer su oni ti koji će poslije taj hotel koristiti svaki dan. Zbog toga, to nikada nije samo arhitektura koju će netko naseliti; dođe direktor hotela, preuzme objekt pa kako bude. Kod tako kompleksne mašine kao što je Pical Resort, to ne funkcionira. Oni koji će koristiti taj objekt, moraju biti angažirani u čitavom procesu. I to je ono po čemu se Valamar kao investitor ističe."

Slika

Podrecca me podsjetio kako ovaj posao treba voljeti i raditi sa strašću

Zaključno, sudjelovanje renomiranog arhitekta Borisa Podrecce na projektu ostaje za Dragognu jedno od ljepših iskustava s projekta Pical. 

Osobno je kao arhitekt i mimo ovog projekta jako puno naučio slušajući Podreccu dok govori o svom pristupu projektiranju, ali i životu općenito. Opisuje ga kao izuzetnu osobu, arhitekta koji uvijek razmišlja o tome što se još može napraviti, dodatno poboljšati. U njemu se, kaže Dragogna, može vidjeti ogromna ljubav i strast koju ima prema onome što radi. 

"Iako u godinama kada je većina njegovih vršnjaka već u dubokoj mirovini, Boris Podrecca još uvijek ima strast mladića! U svom ovom poslu ispunjenom rokovima, tablicama i zahtjevima, često zaboravimo upravo na to. A onda te netko poput Podrecce podsjeti da trebaš voljeti taj posao i unijeti u njega strast i onda kad je najteže jer u suprotnom to postaje čista tehnika, a onda su svi na gubitku", podijelio je iskreno s nama labinski arhitekt.

Slika

Investitor: Valamar Riviera d.d.
Idejno rješenje: Podrecca Architects 
Arhitektura: koautori Podrecca Architects i Studio92
Interijer: Studio92
Arhitektura i interijer vanjskih sadržaja: Tissa & Partners
Glavni izvođač radova: Kamgrad